2018年12月5日，天衡老友會(huì)系列講座在廈門(mén)觀音山國(guó)際商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心會(huì)議室成功舉辦，本次活動(dòng)由思明區(qū)人民檢察院第二巡回監(jiān)察室、廈門(mén)市開(kāi)元國(guó)有投資集團(tuán)有限公司、廈門(mén)觀音山文化傳播有限公司、福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所聯(lián)合組織。天衡聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人林巧財(cái)律師受邀為大家分享“商品房預(yù)查封的應(yīng)對(duì)方案”。
本次講座林巧財(cái)律師從預(yù)查封的定義出發(fā)，為法務(wù)朋友講解了預(yù)查封涉及的訴訟程序和付款方式，從被執(zhí)行人的角度闡述不同的預(yù)查封情形。對(duì)于按揭貸款購(gòu)房問(wèn)題，林律師也用一張簡(jiǎn)明扼要的結(jié)構(gòu)圖為大家理清了它們之間的復(fù)合法律關(guān)系。他從斷供的產(chǎn)生原因、行為現(xiàn)象和性質(zhì)切入，告誡大家開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和涉他債務(wù)問(wèn)題。
針對(duì)大多數(shù)法務(wù)都關(guān)心的預(yù)查封處理問(wèn)題，林律師首先簡(jiǎn)要概括了其中的法律效力和預(yù)告登記，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法條向大家提出三點(diǎn)處理建議：溝通協(xié)調(diào)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記和抵押首次登記；溝通協(xié)調(diào)購(gòu)房人付清購(gòu)房款；提起訴訟，（前提須有合同依據(jù)）。對(duì)于斷供問(wèn)題，林律師也為法務(wù)們提供了三條解決思路：辦理權(quán)屬登記；解除購(gòu)房合同；執(zhí)行異議或執(zhí)行異議之訴。
在隨后的互動(dòng)環(huán)節(jié)中，法務(wù)們就日常工作中遇到的“疑難雜癥”紛紛向林巧財(cái)律師發(fā)起提問(wèn)，林律師耐心地一一作出專業(yè)的解答。在現(xiàn)場(chǎng)，天衡還送出了5個(gè)律所周年定制紀(jì)念品，以答謝法務(wù)朋友們對(duì)天衡老友會(huì)活動(dòng)的支持。本次老友會(huì)活動(dòng)在大家持續(xù)高漲的熱情和熱烈交流中圓滿落下帷幕。
